Nota de prensa: El monocultivo económico basado en el sector turístico ha reorganizado el barrio para convertirlo en un territorio para el enriquecimiento de una minoría. Desde SOS Alde Zaharra llevamos 3 años denunciando que el barrio se ha convertido en un territorio especulativo. Aquí las vecinas hemos dejado de ser sujetos y beneficiarias de las políticas públicas, que ahora se diseñan bajo los intereses de lobbies turísticos e inmobiliarios.
Claro exponente de los mismos, entre otros, son plataformas como AirBnB o portales inmobiliarios como Idealista. Durante años, y bajo el amparo de instituciones públicas e intereses económicos privados, se han estado desviando casas al mercado turístico, reduciendo la oferta para las vecinas. Lo que ha acarreado el aumento imparable del precio de los alquileres en el barrio bajo la lógica economicista de la oferta y la demanda.
En el contexto actual de crisis sanitaria y tras la caída en barrena del sector turístico, muchos pisos turísticos están pasando a portales como Idealista para volver al mercado de alquiler de larga duración, hasta la no esperada recuperación del turismo masivo. En el caso concreto del Casco Viejo, son 16 los pisos detectados por SOS Alde Zaharra que actualmente se encuentran simultáneamente tanto en páginas de casas turísticas como de alquiler. En plena crisis social, económica, con sectores imprescindibles en la construcción del tejido social de los barrios seriamente golpeados, y ante unas perspectivas de futuro cuando menos inciertas, pretenden seguir con su negocio egoísta. Negocio que ha acarreado, entre otras consecuencias, la expulsión de vecinas del barrio por la imposibilidad de poder pagar los abusivos precios que se piden por el alquiler de las casas.
Tomando como referencia los datos de Idealista.com, la incorporación de estas viviendas al parque de alquiler supone un crecimiento del 25,40% en el número de viviendas de alquiler gestionadas desde este portal. Es más, estas ofertas suponen un fraude de ley, ya que se encuentran fuera del Real Decreto Ley 7/2019 que regula el alquiler de las viviendas. Algunos de estos pisos ofertados lo son para un periodo corto de tiempo, ya que prevén que el turismo se realzará y que más adelante podrán seguir especulando con ellos a través de plataformas como AirBnb, obviando que ley especifica que los contratos a realizar deben de ser a priori de un mínimo de 5 años. Igualmente se están exigiendo como fianza dos mensualidades de pago cuando la ley establece una como máximo.
Por otra parte, y empleando los datos aportados por el Gobierno Vasco respecto de las viviendas de uso turístico legales del Casco Viejo (no contabilizaremos las habitaciones de uso turístico pese a saber que muchas de ellas son tapaderas de pisos turísticos, ni las viviendas ilegales) un 57,72% del total de viviendas que estaban destinadas al alquiler, son ahora destinadas a la vivienda turística.
No parece sin embargo éste, un problema para las diferentes administraciones públicas que, en lugar de desarrollar planes de reconversión del parque de vivienda, regular los precios y acabar con el abuso de poder, miran hacia otro lado permitiendo la especulación inmobiliaria y los fraudes que se realizan. O en la peor de sus manifestaciones, aprovechan esta situación de excepcionalidad para aprobar rebajas de impuestos para los fondos buitre.
En Alde Zaharra son, al menos, dos centenares de viviendas las que han sido desviadas en los últimos años al mercado turístico. Ahora, ante la imposibilidad de alquilarlas como pisos turísticos, muchos dueños están haciendo alquileres de temporada fraudulentos, con el único objetivo de su enriquecimiento, a través de la especulación y a costa del barrio. Esta vuelta de pisos al mercado corriente, lejos de generar un descenso en el precio de las viviendas de alquiler, nos lleva a un proceso de dirección contraria. Y es que, a día de hoy, el piso más barato que se oferta en el Casco Viejo es de 675€ por un piso de 45m2, y de ahí en adelante encontramos pisos hasta los 2400€ mensuales.
El barrio se convierte en un territorio sin ley para los especuladores. Pisos turísticos ilegales, alquileres fraudulentos, incremento del precio de los alquileres que nos conducen a un claro abismo de gentrificación, pasividad, y cuando no connivencia, de las instituciones públicas rendidas frente al abuso de poder y presión que unos pocos están realizando.
SOS Alde Zaharra nació para destituir la economía turística que destruye la vida comunitaria de barrio, para fortalecer las redes de solidaridad entre las vecinas y para dignificar la vida, parando el proceso de expulsión que el pequeño comercio y las vecinas del barrio estamos sufriendo. Es hora de poner freno a la especulación inmobiliaria, al proceso de turistificación y materializar el derecho que tenemos de vivir, trabajar y disfrutar del barrio.
ESPEKULATZAILEAK KORONABIRUSAREN KRISIA ABERASTEKO PROBESTU NAHI DUTE!
Turismoaren sektorean oinarritutako monokultibo ekonomikoak auzoa berrantolatu du, gutxiengo baten aberastasunerako lurralde bihurtuz. SOS Alde Zaharretik hiru urte daramatzagu salatzen gure auzoa lurralde espekulatibo bihurtu dela. Hain zuzen ere, bertoko bizilagunak politika publikoen subjektu eta onuradun izateari utzi diogu, eta orain, politika horiek lobby turistiko zein inmobiliarioen interesen zerbitzura jarri dira.
Horren adierazle argiak dira, besteak beste, AirBnB eta Idealista bezalako higiezinen atariak. Hainbat urtez, eta erakunde publikoen eta interes ekonomiko pribatuen babespean, etxeak turismo-merkatura desbideratzen aritu dira, bizilagunentzako eskaintza murriztuz eta auzoko alokairuen prezioaren igoera geldiezina eraginez, eskaintzaren eta eskariaren logika ekonomizistaren pean.
Gaur egungo osasun krisi betean, eta turismo-sektoreak gainbehera egin ondoren, pisu turistiko asko Idealista bezalako atarietara pasatzen ari dira iraupen luzeko alokairuaren merkatura itzultzeko, espero ez den turismo masiboa berreskuratu arte. Alde Zaharraren kasuan, jada 16 pisu detektatu ditugu aldi berean pisu turistikoen orrietan eta alokairu orrialdetan daudenak. Krisi sozial eta ekonomiko betean, eta ziurgabetasunez beteriko etorkizuna aurrean dugula, batzuek beren negozio berekoiarekin jarraitu nahi dute. Negozio horrek ordea, besteak beste, bizilagunak auzotik kanporatzea ekarri du, etxeak alokatzeagatik eskatzen diren gehiegizko prezioak ordaindu ezin izateagatik.
Idealista.com-en datuak erreferentziatzat hartuta, etxebizitza horiek alokairu-parkean sartzeak atari honetatik kudeatutako alokairuko etxebizitzen kopurua %25,40 handitzea dakar. Are gehiago, eskaintza horiek lege-iruzurra dakarte, etxebizitzen alokairua arautzen duen 7/2019 Errege Lege Dekretutik kanpo baitaude. Eskainitako etxebizitza horietako batzuk epe laburrerako dira; izan ere, aurreikusten dute turismoa suspertu egingo dela, eta aurrerago horiekin espekulatzen jarraitu ahal izango dutela AirBnb bezalako plataformen bidez. Legeak baina, kontratuek gutxienez 5 urtekoa izan behar dutela zehazten du. Era berean, fidantza gisa bi hileko ordainketa eskatzen ari dira, baina legeak gehienez hilabete batekoa izan behar dela ezartzen du.
Bestalde, Eusko Jaurlaritzak Alde Zaharreko erabilera turistikoko legezko etxebizitzei buruz emandako datuei bakarrik erreparatuz (eta beraz, zenbatu gabe utziz erabilera turistikoko logelak, horietako asko etxebizitza turistikoen estalkiak direla jakin arren, bai eta legez kanpoko etxebizitzak ere), alokairurako zeuden etxebizitza guztien % 57,72 erabilera turistikora bideratuak izan dira.
Hala ere, ez dirudi hau arazoa denik administrazio publikoentzat; etxebizitza-parkea birmoldatzeko planak garatu, prezioak arautu eta botere-gehiegikeriarekin amaitu beharrean, beste alde batera begiratzen baitute, higiezinen espekulazioa eta egiten diren iruzurrak ahalbidetuz. Edo, kasurik okerrenean, salbuespen egoera hau baliatzen dute funts putreentzako zerga beherapenak onartzeko.
Alde Zaharrean, gutxienez berrehun dira azken urteotan turismo merkatura desbideratu diren etxebizitzak. Orain, pisu turistiko gisa alokatzeko ezintasunaren aurrean, jabe asko iruzurrezko sasoiko alokairuak egiten ari dira, eurek aberasteko helburu bakarrarekin, espekulazioa tresnatzat erabiliz eta auzoaren kontura. Etxebizitzak merkatu arruntera itzultzeak, alokairuko etxebizitzen prezioen jaitsiera eragin beharrean, kontrako norabidean garamatza. Izan ere, gaur egun Alde Zaharrean eskaintzen den pisurik merkeena 675€-koa da 45m2-ko pisu batengatik, eta hortik aurrera, hilean 2.400€-rainoko pisuak aurki ditzakegu.
Auzoa legerik gabeko lurralde bihurtu da espekulatzaileentzat: legez kanpoko pisu turistikoak, iruzurrezko alokairuak, gentrifikazio-amildegi batera bultzatzen gaituen alokairuen prezioen etengabeko igoera… Eta guzti horren aurrean, erakundeen pasibotasuna, gutxi batzuk egiten ari diren botere-abusuaren eta presioaren aurrean amore emanda.
Auzoko bizitza komunitarioa suntsitzen duen ekonomia turistikoa desegiteko, auzokideen arteko elkartasun sareak indartzeko eta bizitzak duintzeko sortu zen SOS Alde Zaharra, merkataritza txikia zein auzoko bizilagunak jasaten ari garen kanporaketa prozesua geldiarazteko. Bada garaia higiezinen espekulazio eta turistizazio prozesua eteteko, eta auzoan bizitzeko, lan egiteko eta gozatzeko dugun eskubidea gauzatzeko.
